Системы автоматизации и управления зданиями

Оборудование

Система автоматизации и управления зданиями (САиУЗ) - это комплексная автоматизированная система, предназначенная для решения задач оперативного контроля и управления технологическими процессами жилых домов, административных зданий, гостиничных и торгово-развлекательных комплексов.
САиУЗ управляет всем жизненным циклом здания и его системами, как единым целым, обеспечивая современный уровень гарантий исправности работы всех инженерных систем, оптимальные режимы эксплуатации и экономичное потребление внешних ресурсов. САиУЗ позволяет управлять всеми инженерными системами одного или нескольких зданий с единого диспетчерского пульта.

Подсистемы САиУЗ

Применение систем автоматизации и управления зданиями несомненно целесообразно как с точки зрения экономии энергоресурсов, так и с точки зрения повышения комфортабельности, значительного уменьшения затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию здания.
Отметим основные возможности САиУЗ и преимущества их применения для инвесторов, арендаторов, жильцов и эксплуатационных служб:

Возможности систем

0. Возможность учета, контроля и регулирования любых параметров безопасности, жизнеобеспечения и информационных сервисов здания, независимо от типов оборудования, за счет способности работать практически с любыми сигналами и промышленными протоколами;
0. Способность гибко наращивать конфигурацию в соответствии с потребностями объекта практически неограниченно за счет модульной, экономичной, легко перестраиваемой архитектуры;
0. Возможность модифицировать систему без останова процессов за счет многоуровневой модульной организации и возможности корректировки алгоритмов в процессе выполнения;
0. Возможность задания любых алгоритмов управления и обработки информации – оперативно прогнозировать ситуацию, моделировать последствия решений, рассчитывать и выдавать экономические и статистические отчеты и т.д.;
0. Возможность контроля системы как с локальных рабочих мест, так и удаленно через Интернет с помощью встроенного в систему WEB-сервера. В качестве примера можем привести сайт http://embweb.sauter-headquarter.ch , где можно реально посмотреть систему управления штаб-квартирой фирмы «Sauter» в г. Базель, Швейцария;
0. Возможность разделить доступ к элементам системы по различным критериям за счет многоуровневой структуры личных и групповых паролей;
0. «Открытость» системы для заказчика. Полные права заказчика на программы, открытость программ для корректировки, доступность обучения системе.

Основные преимущества применения САиУЗ

Преимущества для инвесторов:
Расчеты специалистов показали, что, несмотря на важность этапа строительства, доля затрат на данный этап в совокупной стоимости затрат 40-летнего периода эксплуатации составляет лишь 11%. Остальные расходы (эксплуатация, ремонт и платежи) и являются себестоимостью владения и именно от них зависят арендные ставки и, в конечном итоге, возврат инвестиций.

При применении САиУЗ достигается: снижение эксплуатационных расходов - до 30 %; снижение платежей за э/энергию - до 20 %; снижение платежей за воду - до 41 %; снижение платежей за тепло - до 25 %. Кроме того, из-за способности САиУЗ контролировать жизнеспособность здания, срок эксплуатации дома до капитального ремонта увеличивается до 50-55 лет.

Преимущества для эксплуатационных служб:

0. Обнаружение и распознавание чрезвычайных ситуаций на ранних стадиях, оптимальное управление инженерными системами при их возникновении (пожар, затопление, утечка воды, газа, несанкционированный доступ в охраняемые помещения и пр.);
0. Согласованная работа всех инженерных систем здания и объективная информация о состоянии всего оборудования;
0. Организация сетевой структуры управления с автоматическим контролем, обработкой и выводом информации о состоянии систем здания в удобной форме на диспетчерский пульт управления;
0. Высокий уровень управления ресурсами (э/энергией, водой, теплом, газом и пр.);
0. Получение данных о потреблении энергоресурсов, как по отдельным объектам, так и по жилым комплексам в целом;
0. «Открытость» системы, обеспечивающая возможность её наращивания и использования оборудования различных производителей;
0. Создание единого информационного пространства, позволяющего максимально увеличить эффективность функционирования служб при одновременном снижении эксплуатационных расходов;
0. Сокращение численности высококвалифицированного персонала и затрат на поддержку системы;
0. Улучшение условий труда и повышение производительности.

Преимущества для жильцов (арендаторов, работников):

0. Идеальные комфортные условия жизнедеятельности;
0. Повышение безопасности проживания;
0. Сокращение расходов за счет более экономного использования ресурсов.